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本日、横須賀市追浜某所の空家住宅の土地付建物売買契約をおこないました。

地主U様は相続でずっと所有しておりました。

所有物件も数か所あり、今後、子孫に継承する前に自らの売却手続きを決定されました。

購入者は、横須賀市で働き手を増やしているS様。人材派遣などもおこなっている経営者。

今回、その働き手を呼ぶために追浜の空家を購入。

すでに数か所の賃貸住宅を所有しており、いままでもかなりの人口増加に努めています。

今回の売買契約は「低廉な空家住宅」の売買に該当します。

令和６年７月１日から施行された媒介報酬の増額。

空家等の用途（空家でなくてもよい）、使用状態は全く問わず、低廉（価格800万円以下）な空家の売買に関する媒介報酬について、売主様と買主様から双方33万円（税込）を受領できることとなりました。

この施行以降、相当な数の空き家の売買が成立しているとおもいます。

低廉な空家・・・800万円以下の価格の理由は、「車が入らない」、「急傾斜地」、「測量がなされないあるいは測量費が多大」、「セットバックするにもコストが多大」、「空家の再建築もコスト増大」・・・。

さまざまな条件がかさなって、需要が少なくなるため低廉な価格設定となります。

しかし、今回のS様のように、この条件でも、今後の人口増加のために利活用できる物件はうってつけだったのです。

周辺には青地（国有地）があり、一部横須賀市に譲与され、道路があるがその確定もされず、セットバックについても近隣の概要書で判断するしかない・・・。

崖条例、横須賀市建築基準条例、給排水関係の老朽化、建物の老朽化などがありますが、S様はこれを問題視せず、逆に低廉であることの最大なメリットで購入手続き完了。

今後、建物の表層改修を行い、人口増加の斡旋にはいります。

本日は、売主U様、買主S様、おめでとうございました。