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鎌倉逗子ハイランド分譲地。

逗子駅と鎌倉駅の２駅利用を利用できる高級住宅地。

葉山に暮らすN様のご紹介により、88坪の角地の物件を売却中。

売主はT様、相続登記関係で司法書士に依頼されその手続きができれば売買契約が締結できます。

司法書士H先生へT様がご依頼しています。

鎌倉逗子ハイランドは、鎌倉市と逗子市にまたがった位置。

昭和48年ごろに西武鉄道さんが分譲しました。

逗子市側は、土地の分割が可能で、幅広い需要に合わせた金額が可能となる売却方法。

鎌倉市側は、建築協定が厳しく、なかなか分割も厳しい。

時代とともに、暮らす方の増減の差が出て、人口密度も差が出てくるようですね。

今日、オーナーT様（共有者代表）と勤務先でお会いし、今後の売却活動の打ち合わせをいたしました。

空き家のため、草刈りをしていただき、すっきりした状態で現地に看板を設置することとなりました。

今日の午後に看板設置の承諾をもらい、すみやかに夕方には設置完了。

角地なので、どの方角からみても看板は目立ちます。

周辺を歩いていると、他の土地も売り出し看板が数か所あり、空き家、空き地が目立ってました。

今回の南西角地で、東側が一段落ちた景観の良い場所は他にはなかったので、少々安心いたしました。

鎌倉市側のハイランドに暮らすために、土地で４０００万円から５０００万円、建築費で５０００万超え・・・。

もちろん、場所によって３０００万円台の土地もありましたが、価格なりでその差が明確にわかります。

似ているといえば、逗子市と葉山町にまたがる葉桜住宅地があります。

細かく土地を分割できる葉桜住宅地（労信販分譲）、その隣接には分割でも相当の広さを確保しないといけないイトーピア住宅（伊藤忠分譲）があります。

土地が広い方が、一坪あたりの単価は割安となります。

ポイントは総額ですね。

建築費からたとえれば、建坪が小さい建物より、建坪が大きい建物の建築費用は単価は安くなります。

お風呂やキッチン、トイレなどはたとえ大きくても必要数は同じの場合が多いですね。

割安な土地単価、割安な建物坪単価で、広くてゆとりのある土地・建物に暮らすことも考えようによってはお得感があります。

今回の鎌倉市浄明寺の分譲価格・・・88坪、古家付で4980万円の表示価格で販売を明日から開始いたします。

乞うご期待！