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横須賀市浦上台某所の土地付建物の媒介作業・・・。

１か月前に申し込みが入りました。

現在も購入者にはお待ちいただいている状況です。

当初、売却申請→確定測量→室内家財撤去→隣地立ち合い→地目変更→売却許可・・・

この手続きがようやく完了しました。

契約予定日の日程調整ができるようになりました。

所有者がすべてにおいて立ち会いできない関係もあり、仲介業務の範囲内で現場を確認しますが、通常よりも回数は増えます。身が引き締まる思いです。

調査は・・・相隣関係の越境確認、隣地との紛争がないか・・・。フェンス・工作物の状態や権利関係など。

昨日、売主様側にてようやく合意をいただき、買主様にも同日報告して、今後契約できる見通しとなりました。

今後の土地・建物がどのようになっていくかまだ公開できませんが今後状況はお伝えできると思います。

土地の調査はやればやるほど奥が深いですね。その都度発見もあります。

仲介業者ではできないもの→地中埋設物の掘削・工事、インフラ（給排水設備）工事の方法の提案や見積もり。（買主による使用方法により異なるため）、

相隣関係にる目に見えない越境（これは覚書作成まではお手伝い可能）、物件状況確認書の作成等・・・。

所有者に代わってできることは限られております。そのため、重要事項説明書には、知りえた事実はすべて記載することにしております。

仲介会社は、弁護士のように、売主、買主からの委任行為はできません。つねに、所有者や所有者代理人に確認して、媒介業務としての手続きとなります。

買主様にもご理解いただいたうえで、土地や建物の契約不適合責任を免責にすること、そして現況有姿としての引渡しとすることが肝となります。

この事案も、お世話になっておる方からのご縁につき、しっかりとトラブル等が無いように各当事者の保護・利益になるように動いてまいります。