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横須賀市追浜東町、一括決済とお引渡し～空き家の利活用とは・・・～
2026-03-24
注目オススメ
追浜駅徒歩圏、平家建て、昭和７年新築に見えない・・・
増築、改築を重ね、昭和７年の面影はなし
井戸は昭和初期前からあったのでしょう
草をかればさらに明るい
空き家、利活用、商店街まで徒歩圏、青地（国有地）に隣接…測量は困難
本日、福家ホームに関係者全員が集合し、横須賀市追浜東町の土地と建物に関する一括の決済・契約・引渡しを行いました。
空き家の利活用の一環となります。
オーナーU様が保有している空き家・・・、最初は、ご家族、推定相続人皆様で、この物件を貸すか売るか・・を検討していました、
結果は売却。
理由は、U様ご夫妻もご高齢となり、後に託すお子様たちへ相談をしたところ、承継するお子様たちは売却がよいのでは・・・と。
その決断をしたのが３ヶ月前。
さっそく専任媒介、調査、業務処理活動が開始となりました。
今回の物件の近くで貸家を保有するS様夫妻とは以前からのご縁。
そのご夫妻に今回の空き家をご紹介。
現地ご案内と同時に、即日、購入の決断。
現地では、擁壁、急傾斜、井戸、害虫、傾斜地、国有地、境界非明示などのリスクを申し上げ、そのリスクに対応する金額の協議・・・。
内装は、以前、増築の履歴もありキッチンや床などは一部リフォームされていました。
契約の条件は、現状有姿、シロアリや雨漏れ、不具合があっても、売主の契約不適合責任は免責としての売買。
（瑕疵担保責任免責といわれておりました）
土地の周辺には、面積等が確定していない国有地「所謂 青地（アオチ）」があり、測量が困難なので、測量をしないでの引渡し。
このような条件を購入者が納得したことで、オーナーも同じリスクを思っており、売買金額をそのリスクに見合った合意で契約へ向かうことになりました。
もし・・・・。
オーナーU様が、確定測量（青地の確定、道路の確定・・・）を行うとすれば・・・。らくに１年以上はかかります。
もちろん測量費も多大にかかります。※隣接地の立会がないと確定ができないリスクもあります。
建物自体も売主様がいままで利用していなかったのです。なぜなら、土地を建物所有者に貸していてその賃借人から引き受けた経緯があります。
そのため、建物の状況もよくわかりません。
空き家については、「建物の老朽化」、「擁壁の修補必要」、「建物の不具合は売主の契約不適合責任は免責」と記載しないといけません。
そして、物件状況報告書を作成するにあたっても、不明点多いので、間違ったことは記載できませんので、その報告書も作成しない条件となりました。
買主様は、本日カギを受領し、じっくりとDIYでの工事や調整する仕事となります。
この土と建物を活かすこと・・・それは、空き家が素晴らしくよみがえることになります。
不動産は、人が利用することで、活気がでます。見た目も、空間も素晴らしくなります。もちろん、価値も高くなる？・・・のでは。
逆に、空き家のままにしていると、ハクビシンやネズミ、シロアリ・・・さまざまな害虫や害獣が住み着きます。
地勢的にも、追浜周辺は高台や階段が多く、擁壁の問題、石積みの問題、交通の問題・・・さまざまなリスクがあります。
このカバーをすることはできませんが、商取引上、相場があり、最後は金銭の協議となります。
所謂、「低廉な価格」の設定での取引となります。
「低廉（800万円以下）な空き家等の売買・交換の媒介に関する報酬」の上限額が引き上げられたのが、令和6年7月１日。
媒介の相手方から、上限で税込み33万円を受領することができます。もちろん、売主様と買主様の「両直」の場合は合計で66万円（税込）。
「空き家等」と記載された法律でも「空き家」、「賃貸中の物件」、「居住中」、「店舗」、「更地」・・・などでも「空き家等」になります。
利用状態は問われません。
800万円以下の物件であれば、その上限の報酬を合意の上受領できます。
横須賀市、三浦市においては、少子高齢化、相続人は遠隔地で横須賀に住まない・・・など、空き家が多くなり、その対策について毎月のように会議がなされております。
一億円の物件でも１００万円の物件でも、書類作成は同じです。逆に低廉な価格の不動産書類のほうが、書類作成、添付資料、調査時間の容量が多いかもしれません。
今回の物件、不明点は多く、土地の境界線も不明、水道管の位置も不明・・・。
重要事項説明書は、「現状は●●ですが、根拠となる資料がなく、詳細は不明です」という条文が多くなる傾向となります。
買主S様は、数件の物件を保有しております。
自らが貸主となり、知人、関係者のために建物を貸すことで地域社会に貢献されております。
S様は、横須賀市への貢献者でもありますね。そして、U様もその一端を担われたということになりますね。
司法書士の先生にご足労いただき、無事に所有権移転登記がなされました。
本日は超スピード取引となりました。
売主のU様、買主のS夫妻、本当におめでとうございます。
空き家の利活用、空き家の売却で、また一つ、横須賀の街が活気付きます。
ありがとうございました。
