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大切な仲間N社長の紹介で、ご縁をいただきました横須賀市武のオーナー様。

オーナーは相続人であるM様。

ご実家で相続が発生したことで最初の相談。

相続登記を行うことになりましたが、そのうち、他の相続人が他界され、急遽、続けての相続登記をおこないました。

遺産分割協議書の作成を相続人全員で作成し、登記は完了しました。

真のオーナー様としてM様が確定しましたので、窓口をM様として、専任媒介契約の締結を行いました。

現在は、売却開始までの調査や作業を行っている最中です。

国有地の道路に接道（４２条１項３号国有地所有）で、査定図がありません。

土地家屋調査士のＩ先生に相談しましたが、、かなりの時間と費用を要する国有地の測量は行わず、民民の立会のみの測量を行うことになりました。

現在、仮測量図が概ねできあがりまして、オーナーM様のご同意をいただきました。

今後、その仮図にもとづき、隣接の皆様の立会のうえ境界標の設置や確認作業に移ります。

今回の土地建物。建築計画概要書を取得したところ、現況地形と、建築敷地図面に相違があります。借地部分も一部あります。理由はわかりませんが、みたとこと、隣地の駐車場の一部を借地として建築しているようでした。

しかし、現況はその借地部分は隣地の月極駐車場なので、現況を見ても何らおかしくないので、今後、駐車場所有者にその経緯を確認しようと思っております。

また、排水の経路の調査も必要で、隣接地主さんにご挨拶のお手紙をだすことにしました。

被相続人は他界していますし、相続人M様もご実家にお住まいになったこともなく詳細は不明です。

一番は、周辺や隣接の方に聴取することなのです。

販売後に購入者様が安心して暮らせますように、事前に知りえることはしっかりとリサーチすることが大切です。

良かった点は、仮測量の結果で、土地面積については、公簿（登記簿）面積と実測面積との間に、さほど差異がなかったことです。

概ね178㎡（53.8坪）くらい。

平坦でカースペースもあります。

上物は改装が必要とおもわれます、利活用でリノベーションも可能な感じもしますが…、残念ながら、まだ鍵をいただいておりませんので、目視確認次第となります。

購入する方が、更地で新築をするためには、既存木造建物の解体費用が余分にかかります。

現状の販売予定価格は上物付き1,080万円（売主様の収入）と予定しております。

土地として購入する方の資金繰りは・・・。

1080万円（上物付き価格）＋推定300万円（木造解体工事）＝1380万円…くらいの想定となります。

新築費用がその価格に加算されますので、4000万円以内で収まるといいな～と感じてます。

庭の広い家を求めたい方はうってつけです。

スーパー（エイビィ）まで平坦徒歩3分。バス停徒歩4分・・・。駅徒歩圏を除けば好立地なのではと。

今後、調査を進め４月上旬には販売を開始しようと思います。

ご興味がある方は、ホームページの「問い合わせ」のメールにて資料請求をいただければ送信いたします。

乞うご期待下さい。