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3世帯向けの一棟売アパート・京急堀ノ内駅~将来のハウスシェアの活用は・・・~
2020-08-02
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近年、投資向けアパートの需要が少し落ち着いてきた様子。
投資向けの方は、最初に質問してくるのは「利回りは?」、ということ。
「利回り」とは、表面的な計算では、年利のことですが、1年間の賃料収入を取得費で割ったパーセンテージ。
年間賃料×10年≒取得費で、約利回り10%。
10年で回収・・・。
と・・・、簡単にはいきません。
維持費、固定資産税、修繕費、空室率・・・。
概ね15年位の計算となるかも。
取得費が高ければ、利回りは低い。
逆に言えば、資産価値の高い物件ともいえます。
さて、今回の京急堀ノ内駅徒歩圏の3世帯住宅。
売却依頼をSさんから受けています。
3世帯中2世帯は賃貸中。
土地44坪、建物34坪の築16年
まだまだ建物はきれい!3800万円で売り出し中です。
利回りで行けば4%台です。
投資家には興味ないかもしれませんね。
今後、少子高齢化、結婚率の低迷、インバウンド・・・。
シェアをする時代でもある。
この近くには県立大学もあり、横須賀も観光に力を入れてきています。
今回の売アパートは、利回りという観点ではなく、将来の3世帯向け一戸建て!・・・という観点での検討はおもしろいと思います。
わざわざ3世帯の間取りを考えずとも、1階には2世帯、オーナー用の居住空間を2階など、将来の設計を楽しめるのでは。
なんといっても、人気の場所の堀ノ内駅周辺。
この間取りがついて、区画された土地を探すにも、なかなかないと思いますよ!
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